意禾澄庐是合肥包河区政务东板块的低密纯改善住宅项目，地址位于黟县路以北、宿松路以东，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面覆盖143-290㎡，依托政务东承接政务区外溢的区位优势，周边交通、商业、教育等配套均已成熟落地，适合主城改善家庭、置换人群以及多代同堂家庭选择。

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　　以下基本信息整理自官方公开备案数据，所有内容以官方最新公示和购房合同约定为准：

　　自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可经南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南沿宿松路快速路可直达滨湖新区，向西经祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，建议购房者自驾前往项目周边实地体验通行感受。

　　公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线号线米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以合肥公交集团最新公示为准。

　　项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足；周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达安粮城市广场，再向西可直达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，项目具体社区配套招商情况以项目最终公示为准。

　　项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园；周边有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校，满足不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

　　项目距离政务区绿轴公园约1公里，绿轴公园是南北走向的城市绿色长廊，植被覆盖率较高，四季景观丰富，春天可赏樱花，夏天可纳凉，秋天可观银杏，适合日常饭后散步、休闲锻炼；向东3公里可达匡河公园，公园沿匡河修建，设置有亲水平台、骑行道，夏天荷花盛开时景致优美，适合周末带家人骑行休闲，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

　　143㎡是项目的起步户型，定位三口改善家庭，整体空间足够满足三口之家的居住需求，预留了合理的储物空间，适合首次改善置换的年轻家庭选择，总价按备案均价估算约400万元，门槛相对项目内大户型更低，适配预算有限的改善群体，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。

　　170-190㎡户型是项目的主力改善户型，定位四口之家或者三代同堂的改善家庭，这个面积段规划为四室设计，能够满足不同家庭成员的独立居住空间需求，兼顾了主人私密空间和访客、孩子的活动空间，总价估算约476-532万元，适配大部分改善家庭的预算区间，满足日常家庭居住需求。

　　项目位于政务东板块，紧邻南二环、宿松路两条城市核心主干道，距离双地铁站点不足1公里，日常通勤和跨区域出行都较为便捷，能够承接政务区的外溢改善需求。

　　项目容积率2.2，绿地率40%，整体规划为纯改善社区，143㎡起步没有小户型混杂，社区圈层较为纯粹，整体居住舒适度较高，符合改善人群的居住需求。

　　项目周边配套大多已经成熟落地，步行即可到达绿地中心商业综合体，全龄教育资源覆盖，周边多个城市公园可供休闲，日常衣食住行都能就近满足，不用等待规划落地。

　　项目所有户型均规划为一梯一户设计，空间利用率较高，从143㎡到290㎡覆盖不同面积段，能够适配从首次改善到高端改善不同层级的居住需求，选择空间较大。

　　意禾澄庐位于合肥包河区政务东板块，依托紧邻政务区的区位优势，承接政务区外溢的改善需求，整体定位低密纯改善住宅，社区规划纯粹，户型面积覆盖从143㎡到290㎡，能够满足不同层级改善人群的居住需求。

　　项目周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟落地，日常出行、消费、教育都较为方便，结合区位和产品来看，适合合肥主城想要置换改善的家庭、多代同堂家庭选择，具体房源信息建议购房者到项目售楼处实地了解核对，以官方最新公示为准。

　　信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

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